Planungskonzept

Es liegen beiden Gebäudetypen synergieschaffende identische Bausysteme zugrunde, die jedoch vielfältige Fassadengestaltungselemente ermöglichen. Grundlegende Konzeptidee ist, aufgrund eines einheitlichen Konstruktionssystems, Nutzungsflexibilität zu erreichen:
Identische Baukörperabmessung in der Bautiefe und Planung eines 6 m bzw. 12 m Grundrasters in der Breite.

Die Reihenhäuser haben drei Geschosse und sind mit 6 m Konstruktionsbreite und 12m Bautiefe geplant mit 4-5 Zimmern ausgestattet. Im Erdgeschoss und den OGs sind offene und flexible Grundrisse aufgrund der Auswahl eines weitgespannten Geschossdeckensystems vorgesehen. Ein Staffelgeschoss wird aufgrund der Bestimmungen des Bebauungsplans: WA3d geplant. Das Staffelgeschoss bietet Platz für wahlweise: ein zusätzliches Arbeitszimmer/ Lounge oder umschlossene windgeschützte Dachgärten (Thema Gartenstadt) und Nebenraumflächen. Die Reihenhäuser sind nicht unterkellert, dies zur Optimierung der Baukosten.

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Das Nutzungskonzept für die Geschosswohnungsbauten sieht 12 Wohnungen vor. Der Wohnungsmix ist wie folgt vorgesehen: 3-Zimmer-Wohnungen, kleine 4-Zimmer-Wohnungen, größere 4-Zimmer- Wohnungen und 5-Zimmer-Wohnungen. Die Erschließung erfolgt mit zentral gelegenem Treppenhaus und Aufzugsanlage und geschossweise mit einem straßenseitigen Laubengangsystem. Im 2.OG sind Maisonette-
Wohnungen, teilw. auch Patio- Dachgärten vorgesehen. Bei Planung dieser Wohnungstypologie im 2.OG und dem Staffelgeschoss, sind umfangreiche Erschließungssysteme im Staffelgeschoss nicht erforderlich, jedoch ein differenziertes Wohnungsangebot möglich.
Die Aufzüge, Flure und die Treppenhäuser sind barrierefrei geplant.

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Die Konstruktion nach EnEV und B-Plan- Vorgaben. Die Wohnungsbauten sind in gedeckter Farbtönung gehalten. Glattputze, Sichtbeton und Paneele kommen zum Einsatz. Die Brüstungselemente der Loggien sind mit semitransparenten Paneelen, in gedeckter Farbgebung des
Gartenquartiers geplant.